日前，杭州貝殼研究院發布了10月二手房成交月報。數據顯示，10月杭州共網簽了4300余套二手房，環比9月的4800余套，下跌了約10%。這也是自今年6月沖到7300余套的年度成交高峰后，連續第4個月出現下滑行情。

量跌的同時，價格也在同步下降。數據顯示，10月二手住宅成交31000多元/平方米，也是連續3個月下跌。

觀望氛圍濃厚 成交繼續底部徘徊

簡單來說，杭州二手房仍然在底部艱難徘徊筑底?！白罱谜哌@么多，為什么二手房還是沒有什么起色？”

9月底，中央釋放樓市重大利好，出臺置換退個稅以及公積金貸款利率下調等激勵政策，加上杭州部分城區調整了限購的門檻，組合拳多方支持，但是從10月份的市場數據來看，政策效果卻并不明顯。

杭州貝殼研究院認為，受十一假期因素影響，二手房網簽連續四個月下滑，二手市場仍在底部，觀望氛圍較為濃厚，樓市修復較為曲折?！耙贿吺琴彿空叱謳庞^望，一邊是賣房者降價出售，在市場謹慎觀望情緒占據上風的情況下，業主漲價信心不足，以價換量成為了當下二手房市場的主旋律?！睒I內人士分析道。

每年的10月，往往是二手房年底走勢的風向標。去年10月，杭州市區僅僅成交了2200+套二手房，成為近2年成交的最低值，直接導致了去年年底的慘淡行情。同比去年，今年10月成交量上漲了57%，相對來說穩住了下半年以來的整體行情，為接下來的年底沖刺打下了基礎。

富陽臨安效果顯著 低總價老小區逆襲

分區域來看，近期受到限購放松政策利好的富陽區和臨安區，二手住宅成交量出現了大幅上漲，前者上漲了12%，后者也有6%的漲幅。與此同時，成交價格方面也分別環比上漲了3.8%和2.5%。

比如富陽區的富春板塊，10月共成交了65套房源，環比上漲38%，同比更是暴漲282%，躋身市區熱門成交商圈前十。另一個主要購房板塊銀湖科技城，同比也上漲了200%。臨安城區則在10月交出了140套的成交數據，環比上漲16%，同比上漲115%，政策效果立竿見影。

相比之下，主城各個區域的表現則不盡如人意，成交量基本都是下跌為主。尤其是濱江區，只成交了90余套房源，同比下跌近30%，整體均價也回調至4.5萬元/平方米，下跌15%。另外，上城區成交量下滑16%，拱墅區下滑14%，西湖區下滑12%。

從成交房源來看，剛需房依舊是二手市場的主力軍，尤其是60平方米以下房源，10月成交占比小幅上漲2%。與此對應，總價200萬元以內的房源，成交占比也上漲了3%。不過，60-90平方米的剛需戶型，成交占比卻同比下滑了4個點。200萬到400萬總價的房源，同樣下滑4個點。

這就意味著，在這個10月，更多剛需家庭把選擇目光瞄準了更低總價的老舊小區。與此同時，不少置換需求較為迫切的業主，為盡快將手中小面積房源出售，在價格上做出了更大的讓步，以價換量帶動了老小區的成交。

三個指標出現上漲傾向 年底或出現翹尾行情

10月份的總體成交量雖然難言樂觀，但是衡量二手房市場的另外幾個重要指標，卻同時出現了上漲傾向。

一個是新增客源量。杭州貝殼研究院數據顯示，10月份新增買賣客源量環比提升了8%，要知道在此之前，從今年5月以來，新增客源就處于持續下滑的態勢，如今終于轉向上升。

第二是帶看量。10月二手房買賣帶看量環比提升6%，同比去年10月則大幅提升23%?？捶康娜硕嗔?，成交自然也會隨之上漲。

第三是下定量。10月貝殼下定量環比提升6%，同比提升76%。此外，客源成交周期也出現小幅回落，從9月的85.4天下降到81.1天。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，10月代表市場預期的二手房景氣指數緩慢回升，二手房帶看客源量和降價房源量較上月有所增加，市場活躍度有所提升。加上政策持續寬松，二手價格持續調整，到年底杭州樓市可能會有小幅的翹尾行情。