昨日，杭州錢塘區大江東核心區江海之城單元出讓了一宗低密宅地，熱度相當高，引來多家房企爭搶，最終經過25輪報價，由信創房產集團有限公司以總價59909萬元競得，樓面價14383元/平方米，溢價率25%。

公開信息顯示，信創房產集團隸屬西子國際控股有限公司，前身是新華園房產集團有限公司，曾參與開發了青山湖玫瑰園、錦蘭公寓、紫蘭公寓、新華園等住宅項目以及百大西子國際、上海西子國際、東站西子國際、臨平西子國際等商業綜合體。

這宗大江東的宅地為何如此受熱捧？

一方面，這是大江東核心區近年來出讓的首宗純低密宅地。地塊出讓面積37866平方米，建筑面積41652.6平方米，容積率僅1.1，建筑密度不大于43%，限高27米，北區局部需布置不低于18米的多層樓幢，可打造洋房、排屋低密產品。

另一方面，地塊處于板塊內相對核心的位置，周邊是成熟居住區以及商圈，杭州高級中學啟成學校、啟成實驗學校、在建浙二醫院錢塘院區均在其1公里范圍內。地塊東面緊鄰江東天街與寶龍城，距離地鐵7號線啟成站約200米，西面緊鄰東沙湖，自然風光不錯。

值得一提的是，地塊不限新房售價，房企能夠根據市場需求，打造優質房產品并設定合理的售價，發揮空間較大。相比高層或“高低配”的項目，這樣的純低密洋房、排屋產品會更加純粹，也更容易實現溢價。

目前，板塊內低密產品無新房在售。地塊東側的小區江與城有排屋，2019年大戶型毛坯售價約3萬元/平方米，北側融創城2020年疊墅精裝售價2.9萬元/平方米左右。

再看整個錢塘區，未來有兩個低密項目待入市。

一個是建發·云啟錢灣，位于下沙東部灣新城，整體容積率1.01，不僅享有一線錢塘江景，周邊更有濕地公園、沿江跑道等配套。目前，該項目規劃已公示，預計打造5幢高層、80幢排屋，戶型面積約100-500平方米。

另一個是馭遠·久映頌月府，位于金沙湖核心區，容積率僅1.2，規劃了8幢住宅，一共36套聯排產品，戶型面積286-364平方米。

自杭州土地出讓策略調整，低容積率的改善宅地增加以及部分板塊新房不限房價后，近郊區域的低密項目愈發搶手，典型如臨平新城，此前多個低密樓盤如汀雨曉月里、山和院、頌香望廬受到熱捧。同時，新房的銷售熱度傳導到了土地市場，令整個市場實現正向循環，更趨平穩。