問：在近江附近上班，總預算600萬元，有沒有新房或者次新房可以推薦？

杭報房產：近江附近屬于杭州老城區了，附近大都以老小區為主，近幾年開發的新房大都在望江板塊，但價格很高，像金地御品、御潮府、翡翠海岸等，總價在千萬元級。但好在近江附近交通便捷，預算600萬元可以往城東、濱江長河、浦沿或是蕭山市北等板塊考慮。

若是買新房，總價、距離相對合適且有供應的板塊，如蕭山市北、浦沿，單價在4萬元/平方米左右，可買改善四房。像浦沿的濱頌御湖境，139平方米四房在550萬元上下；市北的璞翠云集、桂月云翠等，可選擇的戶型較多，可實地去售樓處了解。

若是買二手房，長河板塊的保利天匯、曉月映翠，可以購買其三房小戶型；城東新城和艮北挑選空間會大一點，“明石七子”小戶型普遍在500萬元-600萬元之間；艮北離地鐵站遠一點的博翠碧藍灣、棠玥灣等，600萬元以內可以淘到四房戶型；蕭山市北近幾年交付了不少新樓盤，選擇空間很大，可以多去比對。

問：預算200萬元，新杭州人，想在市區買房自住，現在是買房的好時機嗎？

杭報房產：市場是動態的，沒有所謂絕對的買房好時機，只要當下有居住需求，那就可以買，畢竟房子最終是為人服務的。

總價200萬元在市區買房，新房不可能有，只能往老小區里去找。另外，市區的范圍很大，像朝暉、大關等，都是比較大的社區，大量的房子可供選擇，你可以根據通勤距離去找，盡量選擇地鐵站附近、周邊生活便利的，這樣自己能享受到便捷，后期想要換房，轉手也更加容易。

問：工作在五常地鐵站附近，首付100萬元左右，預算350萬元以內有合適的房子推薦嗎？

杭報房產：如果買新房的話，兩個方向比較適合你。一個是西站，建發的云城之上剛首開，后期還有大量房子可售，還有正續銷的綠城云詠明月、保利的云珹瑧悅府都有少量房子可供挑選，350萬元買小三房完全沒問題；另一個方向是往北面的云谷，即將有新地塊入市，按照以往該板塊的戶型設計以及總價范圍，三房可以夠得著。

二手房方面，往西目前有大量的選擇，比如EFC、華夏四季、未名府等，還有綠汀路附近的未來悅、紫樾府89平方米的戶型也有部分房東急售，前幾年高攀不起的，現在砍砍價說不定能買到。