上周，蕭山未來總部社區的中天大家·悅潮云望府開盤搖號，196套房源吸引了511組家庭參與搖號登記，中簽率38.36%。

選房當天，悅潮云望府的194套房源，還剩下2套未選完，200多組購房家庭棄選，這是什么情況？

棄選率超50%最終未售罄

悅潮云望府10月23日首開登記，但是在國慶假期之前就已經開始蓄客，此前我們曾去售樓處了解信息，現場并沒有什么人氣。

悅潮云望府建筑面積約為11萬方，規劃了7幢可售高層，戶型面積約為105-130方，共692戶，精裝均價3.15萬元/方。周邊將建設鄰里中心、景觀公園、規模24個班的中學等。

本次首開的4號樓、5號樓兩幢房源，戶型建面為105方、111方、130方。從示意圖上看，這兩幢樓位于小區西側，靠近新中路，可能會受到噪音的影響。

參與登記搖號的家庭有511組，然而選房當天，實際到場的只有418組家庭，而且總共有211組家庭棄選。最終剩下5號樓的2403、4號樓的303房源未被選走。

沒有地鐵是硬傷

未來總部社區板塊，目前還處于發展建設的起步階段，區域內是大片的農田和空地，行駛在路上的大貨車也較多。即便目前在售的兩個項目交付，整個板塊界面的改善也還需要一定時間。

根據規劃，未來總部社區一期和二期的總用地面積約3.3平方公里，共計約5300畝，產城功能建筑面積的合理配比為7∶3，將共建設350萬方產業空間，190萬方居住空間。

一期建成后，預計入駐總部40家，聚集企業600家，吸引人才8萬人。二期建成后，至2035年，預計入駐總部100家，聚集企業1000家，吸引人才15萬，或成為年稅收100億元的經濟引擎。

目前，已經明確落地未來總部社區的企業有中睿信數字技術總部。杭州蕭山環境集團有限公司與招商局地產（杭州）有限公司，也就未來社區的建設達成了合作共識。

這個板塊內最明顯的短板是沒有地鐵。

拿中天大家·悅潮云望府來說，項目周邊最近的地鐵站是距其約2.7公里的2號線振寧路站，飛虹路站在約3.3公里開外，19號線耕文路站距其也有3.1公里，7號線的新興路站距其有約3.4公里。

在地鐵四期的規劃中，也沒有相應站點在板塊內。

未來總部社區各盤競爭激烈

未來總部社區是整拆整建的，這便于整體性的規劃和建設，但目前板塊內缺少核心建筑。因此，來自板塊內的地緣性購房者較少，承接來自奧體、錢江世紀城等板塊的外溢購房者較多。

在江南岸，同樣限價3萬元/方的板塊還有不少。比如南部臥城，板塊內有濋玥府、蕭瀾隱翠、雅望居等新房供應。從該板塊前往錢江世紀城需要半小時左右，不及未來總部社區方便。但板塊優勢在于有2號線曹家橋站、潘水站、朝陽站等地鐵站點，便于出行；且已有比較成熟的生活氛圍，各項配套也比較完善。

再看寧圍板塊，還有均價3.35萬元/方的濱心寧望府在售。項目距離地鐵新興路站約700米左右。2公里范圍內還有寧圍小學、市心小學、寧圍初中、寧圍中心幼兒園等學校，教育氛圍較為濃厚。

目前，同板塊的觀奧宸府已在本周三首開。本周五，悅潮云望府也再次加推登記，不知道這次又會是什么情況呢？